拍賣公告

受委托，我公司定于2025年09月09日上午9：00時(shí)，在全拍網(wǎng)www.allauc.com拍賣平臺(tái)公開拍租位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯空港物流園區(qū)北部生活片區(qū)內(nèi)鄂爾多斯市公安局警察訓(xùn)練支隊(duì)（鄂爾多斯市人民警察訓(xùn)練學(xué)校）警官生活樓及其配套餐飲住宿相關(guān)設(shè)施設(shè)備（設(shè)施設(shè)備僅限出租方賬上的資產(chǎn)）租賃經(jīng)營權(quán)。出租標(biāo)的土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為蒙（2022）伊金霍洛旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003859號(hào)，出租建筑面積約為25927平方米，建筑總層數(shù)為5層，所在層數(shù)為1-5層，租金起拍價(jià)410000元/年，租賃期限為3年，租賃合同為一年一簽（合同履約期內(nèi)，承租方無違約及無終止合同的情形下，出租方與承租方簽訂下一年度租賃合同，承租方支付下一年度租金）。

本次拍租警官生活樓租賃經(jīng)營權(quán)以現(xiàn)狀拍租且有保留價(jià)，具體事項(xiàng)如下：

一、競(jìng)租報(bào)名條件

（一）競(jìng)租方應(yīng)為依法在中國大陸注冊(cè)的法人公司且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國大陸，其法定代表人應(yīng)具有中華人民共和國國籍且為中國大陸常住居民；競(jìng)租方股東如為自然人，其必需具有中華人民共和國國籍且為中國大陸常住居民，競(jìng)租方股東如為法人，其必需為依法在中國大陸注冊(cè)的法人公司且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國大陸。  

（二）競(jìng)租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、有餐飲和住宿等相關(guān)的許可證書。

（三）競(jìng)租方應(yīng)具備食品安全、餐飲管理、住宿保障等方面的經(jīng)驗(yàn)，具備應(yīng)急能力、處置突發(fā)事件的能力。

（四）因出租方主要承接以公安機(jī)關(guān)為主的培訓(xùn)班，競(jìng)租方應(yīng)為注冊(cè)的正在運(yùn)營的教育（教學(xué)）培訓(xùn)（服務(wù)）類公司，具備服務(wù)保障教育培訓(xùn)的餐飲、住宿和組織策劃培訓(xùn)實(shí)施的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，需提供相應(yīng)佐證資料。

（五）競(jìng)租方的公司和法人未被列入司法懲戒，無違法違規(guī)、失信紀(jì)錄等。競(jìng)租方有下列情況之一的，出租方有權(quán)拒絕競(jìng)租方參與拍賣活動(dòng)：①競(jìng)租方在“信用中國”被列入“失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”的；②在“中國政府采購網(wǎng)”被列入“政府采購嚴(yán)重違法失信行為”的；③通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢競(jìng)租方及其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或?qū)嶋H控制人存在行賄行為記錄的（報(bào)名資料中附網(wǎng)頁查詢結(jié)果截圖）。
    （六）競(jìng)租方近三年內(nèi)與出租方或其他相近業(yè)務(wù)單位在合作過程中，無因不履行合同或履行合同不全面而被反映誠信情況的，需提供證明，前期有與出租方履行合同的需提供證明。

（七）為預(yù)防傾向性壟斷和惡意競(jìng)爭，同一企業(yè)內(nèi)如果存在多個(gè)子企業(yè)，則只能由其中的一個(gè)企業(yè)進(jìn)行報(bào)名參拍。

（八）競(jìng)租方在拍賣前需對(duì)出租標(biāo)的及相關(guān)資料進(jìn)行全面了解和研讀，并提供租賃經(jīng)營承諾書供出租方參考。

（九）國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、競(jìng)租須知

（一）競(jìng)租方需在拍賣前到實(shí)地查看標(biāo)的現(xiàn)狀，對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面的了解，同時(shí)與現(xiàn)承租方提前了解前期承租資產(chǎn)的權(quán)屬情況。競(jìng)租方報(bào)名并交納保證金后，即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀予以認(rèn)可，其后不得以不了解標(biāo)的情況為由撤銷競(jìng)租申請(qǐng)，且自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方對(duì)有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或者免除條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。競(jìng)租方需自行對(duì)自身的競(jìng)租資格進(jìn)行確認(rèn)，并自行判斷是否符合作為本招租項(xiàng)目承租方的主體資格，決定是否競(jìng)拍出租標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。競(jìng)租方是否滿足所在地相關(guān)政府及管理部門政策等規(guī)定的其他條件，自行確定。拍賣租賃標(biāo)的成交后所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由承租方承擔(dān)。競(jìng)租方需承諾在被確定為最終承租方后10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并一次性向出租方指定賬戶交納第一年租金（租金含出租方應(yīng)交納的稅款，不含承租方應(yīng)交納的其他稅、費(fèi)），承租方與出租方另有約定的按約定支付，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行交納。之后于上一年度期滿前30個(gè)工作日內(nèi)，在承租方無違約及無終止合同的情形下，出租方與承租方簽訂下一年度租賃合同，承租方支付下一年度租金。承租方應(yīng)按照租賃合同，租賃期限一年為一個(gè)租賃期，后每年租金按上一年度租金，在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。逾期不能付清全部租賃費(fèi)，出租方將終止與承租方的租賃合同，將履約押金全部扣除，并由承租方承擔(dān)出租方因主張權(quán)利所支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等）。競(jìng)租不成交的，保證金不計(jì)息全額退還；成交的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為履約押金。租賃合同履約期內(nèi)如承租方無違約行為，出租方根據(jù)履約情況退還履約押金，否則按約定扣除相應(yīng)押金。 

（二）租賃標(biāo)的用途為以公安機(jī)關(guān)為主的教育培訓(xùn)相關(guān)食宿和組織實(shí)施保障。由于出租方單位性質(zhì)特殊，承租方承接其他教育培訓(xùn)和集中活動(dòng)必須經(jīng)出租方同意后方可承接。

（三）租賃期間標(biāo)的范圍內(nèi)供暖期供暖費(fèi)用（按當(dāng)?shù)胤蔷用裼脩羰袌?chǎng)價(jià)計(jì)）和廚房天然氣費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因政策規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致供暖期供暖費(fèi)用有變化，則按照出租方和承租方的租賃合同約定進(jìn)行。

（四）租賃期間承租方應(yīng)對(duì)標(biāo)的范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行日常維修維護(hù)，確保承租資產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，為教育培訓(xùn)提供優(yōu)質(zhì)保障。日常維修維護(hù)范圍包括但不限于以下部分：

（1）床及床上用品的維修及更新；

（2）衛(wèi)生間配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及更新；

（3）燈具的維修更新；

(4)桌、椅的維護(hù)維修；

(5)門、窗、紗窗及相關(guān)五金配件的維護(hù)更新；

(6)墻面的局部維護(hù)修繕；

(7)電梯的日常管理、梯內(nèi)地面維護(hù)；

(8)廚房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)更新；

(9)洗衣房配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修；
(10)配套管道及線路局部維修更換；

(11)上墻制度、宣傳品、消防安全疏散示意圖等的維護(hù)更新；

(12)部分房間的裝修維護(hù)，房間局部漏水等修復(fù)；

(13)承租區(qū)域配套垃圾桶等設(shè)施的管理、維護(hù)和更新；

(14)供水、供暖、空調(diào)等設(shè)備配套系統(tǒng)局部配件維護(hù)更新；

(15)其他。

（五）租賃期間承租方自行聘用工作人員并進(jìn)行嚴(yán)格崗位教育培訓(xùn)管理，全流程負(fù)責(zé)教育培訓(xùn)活動(dòng)過程的餐飲、住宿、會(huì)服、教室保障等相關(guān)服務(wù)。對(duì)聘用的員工進(jìn)行嚴(yán)格管理，同時(shí)經(jīng)常性開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)以不斷提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力，上崗人員必須符合行業(yè)規(guī)范，按規(guī)定定期進(jìn)行體檢等。

（六）租賃期間承租方應(yīng)接受出租方對(duì)其服務(wù)質(zhì)量、承租資產(chǎn)維修維護(hù)、員工管理等工作內(nèi)容的日常監(jiān)督檢查。

（七）承租方在租賃期內(nèi)保證在該租賃標(biāo)的所有活動(dòng)均需符合國家及地方的法律法規(guī)，出租方及其上級(jí)有關(guān)單位及部門有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)承租方租賃經(jīng)營期間的運(yùn)行實(shí)行安全監(jiān)督監(jiān)察，承租方應(yīng)積極配合并無條件接受和服從管理。承租方還應(yīng)無條件接受國家監(jiān)察、地方監(jiān)管。租賃標(biāo)的存在安全隱患，出租方及其它監(jiān)察、監(jiān)管部門有權(quán)責(zé)令承租方立即整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。出租方有權(quán)安排人員負(fù)責(zé)對(duì)承租方租賃標(biāo)的的經(jīng)營情況和安全管理工作進(jìn)行日常監(jiān)督，有任何違規(guī)違法行為出租方可立即單方面終止合同。

（八）承租方不能改變所有租賃標(biāo)的建筑主體結(jié)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的，承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

（九）承租方應(yīng)按租賃合同的約定合法使用租賃標(biāo)的，不得存在危險(xiǎn)品及國家規(guī)定的不合法之物品，不得隨意改變和損壞框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等相關(guān)設(shè)施的完好，如承租方在使用過程中造成相關(guān)設(shè)施損壞，由此造成的損失由承租方承擔(dān)。

（十）未經(jīng)出租方書面同意不得擅自改變房屋用途或業(yè)態(tài)規(guī)劃。

（十一）在承租標(biāo)的物后，承租方要對(duì)宿舍的房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、餐廳桌椅廚具等培訓(xùn)設(shè)施要進(jìn)行妥善管理。未經(jīng)出租方同意，不得以任何理由、任何原因?qū)σ平坏脑O(shè)備設(shè)施(見資產(chǎn)移交清單）進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、入股、合伙、變賣、抵押、質(zhì)押、出租、出借、挪用或者以其他任何方式予以處置。租賃期限屆滿，承租方對(duì)移交的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面清點(diǎn)，對(duì)毀損、丟失的設(shè)施、設(shè)備，在租賃期屆滿前根據(jù)該設(shè)備折舊年限折舊后的余值進(jìn)行賠償。對(duì)于承租方在租賃期內(nèi)投資的所有管道、固定設(shè)施等不可移動(dòng)的資產(chǎn)，租賃期限屆滿后，承租方無償移交給出租方，出租方對(duì)承租方改建、裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償；承租方投資的設(shè)備及自己購買倉儲(chǔ)的備用材料等可移動(dòng)的資產(chǎn)歸承租方所有。

（十二）在承租標(biāo)的物后，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，出租方無需承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，承租期內(nèi)發(fā)生的一切人身財(cái)產(chǎn)安全均由承租方自行承擔(dān)。

（十三）承租方必需在簽訂租賃合同之日起一周內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，在進(jìn)場(chǎng)后3日內(nèi)具備運(yùn)營條件。

（十四）承租方選定經(jīng)營業(yè)態(tài)、運(yùn)行風(fēng)格必需要與公安機(jī)關(guān)教育培訓(xùn)總體風(fēng)格相符，運(yùn)行方案需經(jīng)出租方審定。

（十五）出現(xiàn)下列情況：①因?yàn)槌凶夥阶陨碓蜻B續(xù)2天停業(yè)或者累計(jì)停業(yè)超過1周的；②發(fā)生食品、消防等安全事故的；③出現(xiàn)違反租賃合同、違法經(jīng)營、失泄密、虛假宣傳等行為的；④被相關(guān)部門吊銷證件，不具備租賃條件的；⑤出現(xiàn)其他違規(guī)違法行為影響出租方正常教學(xué)培訓(xùn)秩序的；⑥未按照租賃合同履約的；出租方有權(quán)按照租賃合同約定條款采取扣除履約押金、強(qiáng)制終止合同等措施，并由承租方承擔(dān)所有責(zé)任和損失，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

（十六）租賃期內(nèi)，逢節(jié)假日培訓(xùn)及政府各部門舉辦重大活動(dòng)等，承租方必需無條件積極配合，抽調(diào)人員加強(qiáng)管理，做好相關(guān)保障工作。此外，還必需積極主動(dòng)配合出租方組織的各項(xiàng)培訓(xùn)及活動(dòng)，按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。

（十七） 肉食、米面、糧油、水果、蔬菜等餐飲材料承租方必須從有資質(zhì)的供應(yīng)商處采購，必須保證食材安全和質(zhì)量。

（十八）承租方必須按照人員、餐飲、住宿、培訓(xùn)等情況制定各項(xiàng)規(guī)章制度、工作方案和應(yīng)急預(yù)案等。

（十九）承租方在租賃期間應(yīng)樹立保密意識(shí)，落實(shí)保密紀(jì)律和要求，如發(fā)生失密、泄密等事故，則依紀(jì)依法追究相關(guān)責(zé)任。

（二十）做好租賃區(qū)域的安全生產(chǎn)工作，采取安全防護(hù)措施，確保經(jīng)營安全。遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。按企業(yè)管理規(guī)范及時(shí)組織開展安全生產(chǎn)檢查。

（二十一）為了保障租賃后正常運(yùn)營，現(xiàn)有屬于前承租方的餐飲及后勤保障的設(shè)施設(shè)備，競(jìng)租成交方應(yīng)與前承租方協(xié)商處理，對(duì)必要的設(shè)施設(shè)備以合理價(jià)格從前承租方接收，不得因此影響出租方正常運(yùn)營。

（二十二）未盡事宜詳見出租方與承租方簽訂的租賃合同。

三、競(jìng)租保證金及報(bào)名、展示時(shí)間

有意向競(jìng)租方遞交保證金及報(bào)名、展示時(shí)間從2025年09月02日至2025年09月08日17時(shí)止，以到賬為準(zhǔn)，交納保證金300000元至賬戶：鄂爾多斯市聯(lián)興拍賣有限責(zé)任公司；賬號(hào)：258010100100000883；行名：鄂爾多斯市罕臺(tái)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司；行號(hào)：320205000055；標(biāo)的展示地點(diǎn)：內(nèi)蒙古鄂爾多斯空港物流園區(qū)。報(bào)名地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)準(zhǔn)格爾北路3號(hào)街坊504室或郵寄報(bào)名者資料，報(bào)名須提供競(jìng)租報(bào)名條件中所有資質(zhì)資料及查詢截圖等其他證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資信證明復(fù)印件、法人、授權(quán)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書，均一式兩份整理成冊(cè)，符合條件的簽訂競(jìng)租協(xié)議并交納競(jìng)租保證金。

咨詢電話:0477-8339934

鄂爾多斯市聯(lián)興拍賣有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：王峰
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